Son yıllarda Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) sanayinin gelişimi ve etkin kullanımı adına önemli bir rol oynamaktadır. Ancak, bu bölgelerdeki parsellerin etkin bir şekilde kullanılabilmesi için katılımcıların belirli yükümlülükleri yerine getirmeleri gerekmektedir.
Özellikle, yapı ruhsatı ve iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınmayan parsellerle ilgili yaşanan sorunlar, sanayi bölgelerinin verimli kullanımını engellemektedir. Bu nedenle, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeler, OSB’lerin daha etkin yönetilmesi ve atıl durumda olan parsellerin sanayi faaliyetlerine kazandırılması için kritik bir öneme sahiptir.
Geçici 12. Madde ve OSB Katılımcılarının Yükümlülükleri
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yayınlanan OSB Uygulama Yönetmeliği’nin Geçici 12. Maddesi, OSB’deki parsel sahiplerine 31 Ocak 2025’e kadar başvuru yapma imkânı tanımaktadır. Bu maddeye göre, yapı ruhsatı veya iş yeri açma ve çalışma ruhsatı almayan katılımcılara üç yıl ek süre verilmektedir. Bu süre, başvuru yapan katılımcıların ruhsat işlemlerini tamamlamalarına olanak tanımayı amaçlamaktadır. Ancak, bu süre zarfında ruhsat işlemleri tamamlanmayan parsellerin tahsisleri iptal edilecek ve OSB yönetimi tarafından başka yatırımcılara tahsis edilecektir.
Bu düzenleme, OSB’lerdeki verimli kullanımın artırılmasını hedeflemektedir. Katılımcılar, verilen ek süreyi kaçırmamak için başvurularını zamanında yapmalı ve ruhsat alım süreçlerini hızlandırmalıdır. Aksi takdirde, hem maddi kayıplar hem de parselin iptali gibi hukuki sonuçlarla karşılaşılabilir.
Tahsis İptali Durumunda Hukuki Sonuçlar
Eğer belirtilen üç yıl içinde başvuru yapılmadığı gibi yapı ruhsatı ve iş yeri açma ruhsatı işlemleri de tamamlanmazsa, tahsis iptal edilir. OSB yönetimi, tahsis edilen parsellerin sanayi faaliyetlerine başlanmaması nedeniyle söz konusu parselleri geri alarak başka bir yatırımcıya tahsis etme hakkına sahiptir. Bu süreçte, parselin iptali sonucunda yatırımcıya herhangi bir iade yapılmaması da söz konusu olabilir. Ancak, bazı durumlarda daha önce ödenmiş olan bedellerin iade edilmesi mümkündür, fakat bu bedelin ne kadarının geri alınacağı, OSB sözleşmesine ve yapılan harcamalara bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Tahsis iptali sonrasında, katılımcılar, idare mahkemesine başvurarak kararın iptalini talep etme hakkına sahiptir. Ancak, başvuru kabul edilse bile, bu süreç zaman alabilir ve olumsuz sonuçlanabilir. Bu nedenle, OSB katılımcılarının ruhsat işlemleriyle ilgili süreçlerini çok dikkatli bir şekilde takip etmeleri gerekmektedir.
Mücbir Sebep Durumunda Ek Süre Talebi
Ruhsat işlemlerini tamamlamayan katılımcıların, mücbir sebepler nedeniyle süreçlerinde aksama yaşanması halinde, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’na başvuruda bulunarak ek süre talep etme hakları bulunmaktadır. Ekonomik kriz, doğal afetler ya da diğer öngörülemeyen engeller mücbir sebep olarak değerlendirilebilir. Bu durumda, Bakanlık, katılımcılara ek süre tanıyabilir. Ancak, bu başvuruların kabul edilip edilmemesi, OSB yönetiminin ve Bakanlığın takdirine bağlıdır.
Pratik Çözüm Önerileri
1. Başvuru Süresine Dikkat Edin: Katılımcılar, 31 Ocak 2025 tarihine kadar başvurularını yapmalı ve sürenin bitmesine yakın işlemleri hızlandırmalıdır. Bu, parsel tahsisi hakkının kaybedilmemesi için önemlidir.
2. Hukuki Destek Alın: Ruhsat işlemleriyle ilgili olası sorunlar için bir avukattan profesyonel hukuki destek alınması, sürecin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sağlayacaktır.
3. İdari Süreçleri Hızlandırın: OSB yönetimi ve yerel idarelerle koordinasyon içerisinde çalışarak, ruhsat alım sürecinde yaşanacak gecikmelerin önüne geçebilirsiniz.
4. Mücbir Sebepleri İyi Belgelendirin: Mücbir sebep nedeniyle ruhsat işlemleri tamamlanmamışsa, bu durumu detaylı bir şekilde belgeleyip ilgili mercilere sunmak, sürecin uzatılması için önemli bir adım olabilir.
Sonuç Olarak
Organize Sanayi Bölgelerinde tahsis edilen parsellerin verimli kullanılabilmesi için, sanayi faaliyetlerinin başlaması ve gerekli ruhsatların alınması büyük önem taşımaktadır. Geçici 12. Madde ile verilen ek süre, katılımcılara bir fırsat sunmakla birlikte, bu sürenin verimli kullanılması gerekmektedir. Süre içinde ruhsat alınmaması durumunda ise parsel tahsisinin iptali kaçınılmazdır. OSB katılımcılarının, hukuki ve idari süreçleri dikkatle takip etmeleri ve gerekli adımları zamanında atmaları, olası kayıpların önüne geçilmesi açısından kritik öneme sahiptir.